新莊區豐年國小透天厝  新莊買屋 / 新莊買房 - 623 近廟街夜市【透天附增建】新莊區泰豐街11巷4號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1543 萬~~1236 萬
參考單價：51.07 萬/坪
地址：新北市新莊區泰豐街 11巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松135383
法院別：新北地院
投標日：115/06/23
保證金：248 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
土地面積：19.79 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號3014，2層，第1層未登記部分：21.29，第2層未登記部分：21.29，第2層頂1層未登記部分：60.98，第2層頂2層未登記部分：51.86，持分全，合計：155.42㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「具備一定法律風險承受度、有自行裝修能力或資金」的投資型買家，若您是尋求即入屋居住的剛性需求購屋者，建議謹慎評估或暫緩入手。

主要理由：

高性價比但伴隨高風險：單價看似低廉且實際使用坪數極大，符合投資撿便宜的特質；然而，53 年屋齡與大量增建（47 坪）是兩大隱雷，可能產生額外的拆除成本或法律責任。
法拍流程需耐心：雖宣稱可點交，但債務人同住於內，若無法即時搬遷，購屋者需準備長期的心理建設與處理時間；且銀貸成數受限可能需準備較多頭期款。
地點具潛力：新莊區泰豐街鄰近夜市，租賃需求穩定，若裝修後作為投資用途（如套房出租），回報率有機會高於同地段一般住宅。

總結建議： 此為典型的「法拍險勝」物件，若您有足夠預備金、專業團隊協助確認建築結構與法律狀態，並願意承擔裝修與交屋時程的不確定性，則可考慮參與競標；反之，若追求安心與穩定居住品質，則不建議輕易碰觸。

問與答

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